Словник
Оценка
Оценка - определение значения рыночной стоимости собственности для оформления взноса в уставной капитал предприятий, залога (ипотеки), договоров страхования, а также изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете (для оптимизации налогообложения), и для любых иных целей, основанного на заключении независимого профессионального оценщика.
База оценки
База оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и использовании ее результатов.
Методические подходы
Методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, основываясь на основных принципах оценки.
Метод оценки
Метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого позволяет реализовать определенный методический подход.
Оценочные процедуры
Оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности позволяет провести оценку.
Принципы оценки
Принципы оценки - положены в основу методических подходов, основные правила оценки имущества, отражающих социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества.
Объекты оценки
Объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса.
Объекты оценки в материальной форме
Объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество;
Недвижимость
Недвижимое имущество (недвижимость) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, согласно законодательству относится к недвижимому имуществу.
Движимое имущество
Движимое имущество - материальные объекты которые могут перемещенными без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью.
Объекты оценки в нематериальной форме
Объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но позволяют получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права.
Целостный имущественный комплекс
Объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых позволяет проводить определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участка и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности.
Бизнес
Бизнес - определенная хозяйственная деятельность, которая осуществляется или планируется для осуществления с использованием активов целостного имущественного комплекса.
Подобное имущество
Подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами вроде объекта оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность.
Специализированное имущество
Специализированное имущество - имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет самую большую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса.
Избыточное имущество
Избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается в результате отчуждения.
Износ
Износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранения его является экономически нецелесообразным.
Физический износ
Физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки.
Функциональный износ
Функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки.
Экономический (внешний) износ
Экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;
Дата оценки
Дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую производится оценка имущества и определяется его стоимость.
Исходные данные
Исходные данные - документы, содержащие характеристики объекта оценки.
Идентификация объекта оценки
Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем.
Стоимость
Стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег.
Предполагаемая сумма денег
Предполагаемая сумма денег - самая большая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться заплатить покупатель.
Текущая стоимость
Текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки.
Цена
Цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость - стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.
Срок экспозиции
Срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения его отчуждения по самой высокой цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов.
Подобное соглашение
Подобное соглашение - гражданско-правовая сделка, предметом которой является подобное имущество и имеющая общие признаки договору, для заключения которого проводится оценка.
Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене равной рыночной стоимости.
Стоимость замещения
Стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекта оценки, который может быть ему равноценной заменой.
Стоимость воспроизводства
Стоимость воспроизводства - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.
Остаточная стоимость замещения
Остаточная стоимость замещения (воспроизведение) - стоимость замещения (воспроизводства) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком).
Специальная стоимость
Специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки.
Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки.
Стоимость в использовании
Стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию.
Оценочная стоимость
Оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленному алгоритму и составу исходных данных.
Дисконтирование
Дисконтирование - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее.
Капитализация
Капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализация) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирования).
Ставка капитализации
Ставка капитализации - коэффициент, применяемый для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным в течение определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и / или заемный) и норму его возврата.
Ставка дисконта
Ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в после прогнозный период, согласно которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием.
Денежный поток
Денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использование) объекта оценки.
Чистый операционный доход
Чистый операционный доход - прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычета всех расходов, связанных с получением этой суммы.
Стоимость реверсии
Стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, которая прогнозируется на период, следующего за прогнозным.
