Действующее законодательство Украины разрешает передавать землю под строительство личного жилья только в населенных пунктах.
Domik.ua выяснил, как правильно действовать гражданам, чтобы получить участок земли для строительства своего жилья из государственного фонда.
По правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане вправе получить в собственность участок путем его бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.
Размеры земельных участков для бесплатной передачи под жилую застройку установлены в статье 121 ЗКУ и зависят от типа населенного пункта:
- в селах — до 0,25 га;
- в поселках — до 0,15 га;
- в городах — до 0,10 га.
Граждане выбирают участок, подав запрос в профильный госорган:
- департамент земельных ресурсов местного органа власти;
- управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
В ответ заявитель получает заверенную копировку карты расположения земельных участков государственной или коммунальной собственности. На карте указано, какие участки предназначены для передачи под жилую застройку.
Далее будущий застройщик подает заявление в городской, поселковый или сельский совет.
В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран. Вместе с заявлением подается копировка карты, отражающей расположение свободных участков и их целевое назначение.
Местный орган власти рассматривает заявление, одобряет или отклоняет его. Отказ выдается в письменном виде с указанием причины:
- целевое назначение выбранного участка не позволяет использовать его под жилое строительство;
- участок нельзя использовать под жилую застройку из-за санитарных и природоохранных требований генплана данного населенного пункта.
Одобрив заявление, орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеотвода данного участка.
Получив разрешение, будущий застройщик обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Специалисты разрабатывают проект землеотвода.
Заявитель продает проект землеотвода на утверждение в местный орган власти.
Рассмотрение проекта землеотвода включает проведение экспертиз:
- в департаменте земельных ресурсов изучают соответствие проекта природоохранным и санитарным нормам;
- в местном управлении Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) изучают соответствие проекта требованиям строительства жилого дома.
Одобренный экспертами проект утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.
С этим разрешением заявитель обращается в местный орган Земельного кадастра. Вместе с заявлением требуется представить:
- копию паспорта;
- копию идентификационного налогового кода;
- утвержденный проект землеустройства;
- оригиналы выводов экспертиз.
В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о закреплении участка в его собственность.
Далее заявитель подает извлечение нотариусу для регистрации права собственности на участок.
Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Министерство юстиции Украины утверждает запись и сообщает нотариусу о переходе права собственности на участок.
Заверенная нотариусом бумажная копия записи в Госреестре прав служит основанием для обращения собственника участка в ГАСИ за разрешением начать строительство.
Источник: domik.ua
