Оцінка комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість включає об'єкти, які можуть приносити дохід, іноді її називають дохідною нерухомістю (офісні приміщення, складські приміщення, торгові приміщення, виробничі приміщення тощо).

Оцінка комерційної нерухомості є однією з найбільш поширених видів оцінки в наш час. Часто комерційна нерухомість є складовою частиною майнового комплексу у справах купівлі-продажу бізнесу, злиттів і поглинань. Також проводиться оцінка комерційної нерухомості для використання об'єктів нерухомості як об'єкта застави, внесення їх у статутний капітал підприємств і організацій, приватизації, здачі нерухомості в оренду, страхування об'єктів нерухомості, розробки інвестиційних проектів та залучення інвесторів, виконання прав спадкоємства, судового рішення, вирішення майнових спорів.

Фактори, що впливають на вартість

 ●Офісні приміщення: впливає стан приміщення та його місцезнаходження. Офіси більш цінні, якщо вони розташовані      ближче до центру міста, легко доступні (наприклад, близькість до виходу з метро), мають вишукане оздоблення та     дизайнерські рішення, а також знаходяться в спеціалізованому бізнес-центрі.

● Виробничі приміщення: ціна залежить від наявності зручних під'їзних шляхів (автомобільні траси, залізничні      шляхи) та наявності всіх необхідних комунікацій для виробничого процесу.

● Торгова нерухомість: важливе значення має місцезнаходження і доступність для потенційних покупців, паркові    зони, розташування в ТЦ, ТРК, ТРЦ.

● Складські приміщення: вартість залежить від типу будівлі, року будівництва, конструктивних рішень складу,    планування, інженерного забезпечення та обладнання складу, системи кондиціювання та вентиляції,    енергозабезпечення, охорони, місцезнаходження та транспортної доступності.

Необхідні документи (копії) для проведення оцінки комерційної нерухомості:

• • ● Свідоцтво про реєстрацію права власності.
    ● Технічний паспорт на будівлю.
    ● Документи, що підтверджують права на земельну ділянку (власність, оренда або інше).
    ● Бухгалтерська відомість про балансову вартість будівлі (якщо власник будівлі — юридична особа).
    ● Інформація про наявність обтяжень будівлі, включаючи заставу або заборгованість, наявність орендарів та інших обмежень щодо використання будівлі.
    ● Паспорт власника оцінюваного майна на дату проведення оцінки або свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

Вартість і строки виконання робіт:

* вартість та терміни оцінки можуть коригуватися залежно від конструктивних особливостей об'єкта оцінки, цілей оцінки та місцезнаходження.