Оцінка земельних участків

Оцінка земельних участків

 

Вартість послуг:

• • ● Оцінка земельного участка для дарування, спадщини – 500 - 2500 грн.
    ● Оцінка земельного участка для пред'явлення в суді або для передачі в заставу – 500-2000 грн.
    ● Оцінка земельного участка для продажу – 500-2500 грн.

Срок виконання: 1-2 дні.

Вартість земельних ділянок залежить від її місцезнаходження, впливу зовнішніх факторів, попиту та пропозиції на ринку земельних ділянок і не повинна перевищувати найбільш ймовірні витрати на придбання іншої ділянки еквівалентної користності.

Оцінка земельних ділянок здійснюється на основі принципу найбільш ефективного використання землі, тобто вартість землі визначається на основі такого використання ділянки, яке є найбільш ймовірним, фізично можливим, розумно обгрунтованим, відповідає вимогам діючого законодавства і фінансово здійсним.

Оцінка земельних ділянок проводиться при оформленні угод купівлі-продажу (для нотаріуса), передачі в заставу кредитів, внесенні до статутного капіталу, складанні бізнес-планів, поділі майна, приватизації.

Необхідні документи (копії) для проведення оцінки земельних ділянок:

• ● документи, що підтверджують право суб'єкта землекористування на ділянку (власність, оренда і т. д.);

• ● дані про територіальні межі ділянки (копії геодезичного плану або карти земельної ділянки з позначенням та описом місцезнаходження);

• ● інформація про наявні обтяження, включаючи застави або боргові зобов'язання, наявність орендарів, юридичні застереження, угоди, контракти, спеціальні податкові оподаткування та інші обмеження по використанню (за наявності);

• ● паспорт власника оцінюваного майна на дату проведення оцінки або свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.
                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Адекватная стоимость земельной собственности

У многих есть дачные/огородные наделы, уход за которыми требует чрезмерных вложений сил и средств. Крайне оптимальным решением в данной ситуации, будет сбыт нерентабельных владений. Для того, чтобы не быть обманутым недобросовестным риелтором, следует определить стоимость земельного участка, подготовленного к продаже с выгодой. Каждый собственник имеет право на проведение подобного рода мероприятия. Есть много компаний, занимающихся подобного рода деятельностью, но обращаться следует в такие организации, которые накопили достаточный опыт и имеют безупречную репутацию. Важно понимать, что от профессионализма эксперта, в прямой зависимости не только объективность при аналитических работ. Также, не последнее место по значимости, занимает скорость, с которой диспашер будет проводить все требуемые действия. Это достаточно значимо, поскольку при заключении срочной сделки, требуется определить рыночную стоимость земельного участка довольно оперативно.

Методология проведения экспертных действий

Вся сюрвеерская работа подпадает под ст. 5 Украины об оценке земель. Различается она по методологическим принципам и целеполаганию:

• Для получения капитала от использования надела
• Анализ земельного рынка в заданном районе
• Просчет денежного эквивалента на модернизацию площади земли собственника

Основополагающие действия делятся на три этапа, по которым происходит оценка земли в Украине. Для получения объективных данных об состоянии участка и его экономически возможной выгоды, производится предварительный анализ ресурсов. В результате отработанной методики, выявляются факторы, которые дают информацию об целесообразности использования земельного надела в сельскохозяйственных нуждах, для выращивания определенных агрокультур. Также, оценка земли в Киеве, проводится для сравнения с другими природными ресурсами, которыми располагает регион. После получения данных об экономической целесообразности использования конкретного участка, действуют по следующей схеме. Чтобы в полной мере обезопасить будущую сделку, нормированную законами о гражданско-правовых отношениях, определяется ставка земельного налога. На основании данных об экономической пригодности земель, проводится денежная оценка земли.

Для получения адекватной информации, на которой строится экономический анализ земель, требуется иметь данные о бонитировке почв, занесенных в государственный кадастр и являющихся его неотъемлемой частью.

Когда проводится независимая оценка земельных участков, то следует проинформировать эксперта о виде деятельности, который будет развернут на этой территории. Согласно закону Украины, ст. 201, используют доход от ренты, который потенциально возможен при использовании участка в качестве лесхоза. Немаловажно месторасположение надела, поскольку при работах по застройке, учитывается территориальная близость к населенным пунктам. Точный расчет потенциальной полезности, проводится для определения адекватной стоимости участка и получения максимально возможной выгоды от сделки купли/продажи/аренды.